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2019注册会计师考试《会计》第六章知识点:投资性房地产

2019-06-12 16:50:06 来源:中公会计 字体: 大小

2019年注册会计师考试距离我们越来越近,不知道各位考生在备考注会的过程中有没有遇到什么问题呢?为了帮助大家更好地备考注会,中公小编针对《会计?#25151;?#30446;为大家整理了如下知识点:

注会高频考点

第六章 无形资产

【知识点】投资性房地产的定义

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

【知识点】投资性房地产的?#27573;?/strong>

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注意问题

已出租的土地使用权

企业计划用于出租但?#24418;?#20986;租的土地使用权,不属于此类

持有并准备增值后转让的土地使用权

 

已出租的建筑物

(1)是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物;(2)以经营租赁方?#38454;?#20837;再转租的建筑物不属于投资性房地产;(3)对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物,只有企业管理?#26412;鄭?#33891;事会或类似机构)作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租?#39029;?#26377;意?#32423;?#26399;内不再发生变化的,即使?#24418;?#31614;订租赁协议,也可视为投资性房地产

【提示】下列各项不属于投资性房地产:

(1)自用房地产

即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如:企业出租给本企业职工居住的房屋;企业拥有并自行经营的旅馆饭店;企业自用的办公楼、生产?#23548;?#21378;房?#21462;?/p>

(2)作为存货的房地产

作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货,不属于投资性房地产。

如果某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产。

(例题)

【多选题】下列关于土地使用权的相关说法中,正确的有( )。

A、房地产开发企业用于增值后转让的土地使用权应作为投资性房地产核算

B、对外出租的土地使用权应作为投资性房地产核算

C、企业取得的自用土地使用权应按照所支付的价款和相关税费确认为无形资产

D、企业外购的房屋建筑物,?#23548;?#25903;付的价款如果确实不能在土地与地上建筑物之间分配的,应该全部作为无形资产核算

答案见下一页

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